В Региональную общественную инспекцию обратились собственники многоквартирного дома, расположенного в Центральном районе Волгограда, с просьбой провести общественный контроль по фактам ненадлежащего технического состояния общего имущества. Обозначенный многоквартирный дом введен в эксплуатацию относительно недавно, в 2016 году, а собственники уже обеспокоены его техническим состоянием и в своем заявлении приводят факты, свидетельствующие о дефектах отдельных элементов строительных конструкций покрытия кровли, парапетов, а также узлов примыканий.
С целью выявления и предупреждения последствий повреждений, которые хорошо видны собственникам дома, но не заметны как для управляющей организации, так и для застройщика дома, собственники обратились в специализированную организацию для получения соответствующего заключения.
Такое заключение в форме акта обследований строительных конструкций жилого дома было получено. Помимо подтверждённых фактов значительного нарушения несущей способности и снижения эксплуатационной пригодности покрытия кровли в акте даны рекомендации по восстановлению выявленных дефектов.
Общественные инспекторы Региональной общественной инспекции в назначенное время провели проверку в отношении указанного объекта с целью еще раз подтвердить эти дефекты и обратиться в уполномоченные органы для обеспечения выполнения работ, необходимых для восстановления эксплуатационной пригодности проверяемых элементов строительных конструкций жилого дома.
В ходе проверки было выявлено следующее. На крыше существует частичный отрыв отдельных фартуков парапета, смещение и коробление отдельных листов относительно друг друга с образованием щелей. Для устранения этого дефекта необходимо демонтировать часть покрытия и выполнить заново в соответствии с установленными нормами и технологическими требованиями.
При осмотре кровли выявлено несоответствие проекту в части полного отсутствия финишного покрытия на эксплуатируемой террасе, также выявлено частичное разрушения цементно-песчаной стяжки. Рекомендовано удалить поврежденные и разрушенные участки стяжки и выполнить заново согласно проекту.
На въезде на подземную парковку (справа) выявлены сквозные трещины и следы подтеков на вертикальной стене. При осмотре с улицы выявлена просадка отмостки в месте сопряжения со стеной дома. Основной причиной этого является отсутствие защитных фартуков и попадания атмосферных осадков с крыши дома. Рекомендовано срочно устранить дефект, выполнить необходимый ремонт отмостки, установить фартуки, В местах образования вертикальных трещин установить маячки и вести журнал наблюдений, в случае увеличения трещин проводить полное обследование здания для выявления причин появления трещин, а также инженерно-геологического изыскания грунтов оснований фундамента с целью его усиления.
Общественная проверка прошла в присутствии представителя управляющей организации и хотя доступ общественникам к проверяемым объектам был обеспечен не в полной мере, выявленных фактов достаточно для оформления результатов проверки соответствующим итоговым документом общественного контроля и направления его в контрольно-надзорные органы для содействия собственникам дома в организации необходимых работ по устранению выявленных дефектов.
У общественников остается контроль за принятием соответствующих мер реагирования.
Приказ о проведении общественного контроля от «13» марта 2020 г. № 03/ОД-КЖКХ “О проведении оперативной общественной жилищной проверки” (по ул. Бакинская, дом 2)
